Registrering og vilkår for registrering av eierskap av leiligheten

Når det er en situasjon knyttet til kjøpet,salg, arv, boligbytte, etc., er det mange organisatoriske problemer. Hva trengs for dette? Hvor skal jeg gå? Hvilken pakke med dokumenter skal utarbeides? Spesielt mange spørsmål fra fremtidige eiere, som for første gang behandler lignende prosedyrer. Om hvordan du registrerer deg og hva er vilkårene for registrering av eierskap av leiligheten, kan du lære av denne artikkelen.

Til å begynne med, alle eiendommermå være registrert. Dette er prosedyren gitt ved lov, som bekrefter overføring av retten til å eie, bruke og avhende (ikke i alle tilfeller) fra en person (tidligere eier) til en annen (den nye eieren). Alle slike transaksjoner er regulert av den aktuelle loven og den russiske føderasjonsloven. Strukturen som utfører slike prosedyrer er Rosreestr. Dette er hvor du skal gå for å få eierskap av leiligheten.

Påkrevde dokumenter

For å få et sertifikat for en leilighet, trenger du:

1. En av dokumentene som ville bekrefte partenes identitet til transaksjonen.
2. En kontrakt som bekrefter ferdigstillelse av en transaksjon for kjøp av en leilighet.
3. Juridiske dokumenter av personen som fungerer som selger, og et sertifikat for registrering av eiendommen som selges.
4. Akseptoverføringshandling.
5. Kadastralpasset (er nødvendig i tilfelle primærregistrering av en leilighet eller om det var en omplanlegging).
6. Et dokument som inneholder informasjon om personer som er registrert i leiligheten.
7. Samtykke fra ektefellen for å håndtere eiendomsmegling, sertifisert av notarius eller en erklæring om at selger ikke er gift.
8. Sertifikat bekrefter betaling av statlig plikt.

Hva mer kan det ta?

For å få dokumenter for eierskapet av leiligheten, avhengig av ulike situasjoner, kan det være nødvendig å gi:

1. Låntakeren har tillatelse til å bruke (besittelse, avhending) eiendom, dersom leiligheten er i et boliglån eller boliglån.
2. Notarisk nektelse av andre arvinger i tilfelle arv av en leilighet.
3. En fullmakt, nødvendigvis notarisert, for retten til å begå alle handlinger, dersom de utføres av en administrator.
4. Pass på kulturarven, når eiendommen er et arkitektonisk monument.
5. Skriftlig tillatelse fra en autorisert offiser for verneautoriteten, dersom eieren er en mindreårig person.
6. Andre dokumenter.

Statlig avgift

Den er opprettet av Russlands skattekodeks og avhenger av det enkelte tilfelle.

I utgangspunktet er det:

• 2000 rubler for borgere;
• 22000 rubler for juridiske personer.

Skjemaet for kvitteringen finner du i nettverket på Rosreestrs hjemmeside.

Ordren for registrering og vilkår for registrering av eierskap av leiligheten

Først av alt er det nødvendig å samle hele pakkendokumenter. Og deretter gå til Rosreestr på stedet av leiligheten med behandling. Du kan også sende dokumenter via post, via Internett eller bruke MFC-tjenestene.

Registrar aksepterer dokumenter som er sendt inn ogen erklæring fra deltakerne i transaksjonen (vanligvis utarbeidet på stedet av registratoren). Vilkår for registrering av eierskap av en leilighet er ti dager, for et boliglån - fem, men ikke mer enn 3 måneder. Prosedyren kan imidlertid bli suspendert eller nektet dersom det er tvil om ektheten eller korrektheten i samlingen av visse dokumenter. Selv om det er verdt å merke seg at slike situasjoner er svært sjeldne. I utgangspunktet kan alle forskjellene løses ganske raskt.

Registrering i eierskap av primærboliger

Som regel er det mest rimelige boligen nåtiden er presentert i primærmarkedet. Generelt er oppkjøpet av eierskap av en leilighet ikke forskjellig fra det ovennevnte ordningen. Og likevel er det nyanser.

Stol på registreringen av eierskap avLeiligheten kan være en bedriftsbygger. Men i dette tilfellet vil tidspunktet for registrering bli mer. Hvis fremtidige eier bestemmer seg for å gjøre registreringen alene, bør du be utvikleren for alle nødvendige dokumenter:

1. Et dokument som bekrefter overføring av eiendom under en salgskontrakt.
2. Kopier av dokumenter om å sette huset i drift.
3. Kontrakten for investering for byggverk.

I tilfelle at utvikleren nekter å overføre dokumenter eller ikke utfører handlinger, er det nødvendig å avgjøre problemene i retten.

Registrering av eierskap av en leilighet tatt i boliglån

Når du kjøper et hus under et låneavtale, er detumiddelbart registrert til eieren, uten å vente på full betaling av lånegjelden. Den eneste nyansen er den belg som er pålagt leiligheten. Før lånet er tilbakebetalt, har eieren av eiendommen restriksjoner på salg av fast eiendom. Dette gjelder for eventuelle transaksjoner. I pakken med dokumenter er det nødvendig å inkludere et boliglån på leiligheten, som sier at i tilfelle manglende tilbakebetaling av gjelden blir sikringsobjektet bankens eiendom.

Det siste stadiet

Etter at alle prosedyrene er fullført,eieren er gitt et sertifikat som bekrefter registrering av eiendomsretten. I folket kalles et slikt dokument "zelenka". Faktisk er det utstedt bevis på grønne former for lenge siden. Siden begynnelsen av 2015 er det en oppdatert form for dette dokumentet: et vanlig hvitt ark uten noen form for beskyttelse i form av, for eksempel hologrammer. Hvis det er flere ark, er de gjenget, nummerert, hver er stemplet med Rosreestr og registrarens signatur. Etter at dokumentet er mottatt, er det nødvendig å nøye verifisere dataene. I tilfelle en feil eller en typografisk feil returneres et slikt dokument for korreksjon. I samsvar med loven, vilkårene for registrering av eierskap av leiligheten etter å ha sendt for korreksjon av dokumenter - ikke mer enn tre dager.

Informasjon om eksisterende og utgåtte rettigheter til fast eiendom, egenskapene til gjenstander, data om rettighetshavere er inngått i USRR.