Servitude på landet - hva er det? Landstedsoverenskomst

Noen ganger skjer det at treningØkonomisk aktivitet på ett landområde er umulig uten utnyttelse av en del eller hele nabostillingen. Dette er tilfellet når passasjen, passasjen eller utførelsen av kommunikasjon, gass, lys, vann kun kan utføres ved hjelp av naboens land. Det er mange andre behov. Alle disse menneskelige behov er mottagelige for tilfredsstillelse, dersom du oppretter en lettelse på landet. Hva er det Hvilken klassifisering gir seg? Hvordan er det utarbeidet? Når får den sin styrke? Alle disse spørsmålene vil bli reist i artikkelen.

Servitude på landet. Hva er det

I planleggingen av transaksjoner knyttet tillandressurser, eller når man formaliserer eierskapet til et tomt, opplever eieren ofte problemet med å belaste landet med seriøsitet.

Basert på de lovbestemte bestemmelser i Russland,easement bekrefter retten til å bruke fast eiendom, spesielt land, permanent eller presserende. En slik rett kan tilhøre både et begrenset og ubegrenset antall personer.

typer

Avhengig av antall grunneierekan være privat og offentlig easement på landet. Hva er det En slags etterspørsel i forhold til den potensielle eieren av nettstedet eller til eierne, som navnet selv sier. Den første innebærer retten til å bruke jordressurser i en bestemt gruppe mennesker, den andre legger ikke krav til hvem som kan være grunneier.

Begrunnelsen for å etablere en hyppig servitude

• Nødvendighet for å legge kommunikasjonsanlegg, kraftledninger, gass og vannforsyning.

• Nødvendighet for å utføre økonomiske aktiviteter av landgjenvinningstype og annen hozrabot, hvis gjennomføring er umulig uten bruk av nærliggende land.

Offentlige easement: juridiske grunner

Innføringen av en offentlig lettelse er mulig for følgende formål:

• organisering av et offentlig passasje eller passasje til en annen tildeling;
• implementering av reparasjons- og installasjonsarbeid, etablering av kommunikasjonsruter, en elektrisk og gassrørledning som passerer gjennom en nærliggende del;
• organisering av drenering av andre grunneier, når det utføres arbeider uten utnyttelse av et fremmed land, er ikke mulig;
• vannforsyning i tilfelle passasje på en innkapslet del av en vannkanal;
• utfører offentlige arbeider med å klippe hø i landbruksbehov
• møte behovene til jegere, fiskere, hvis området gir en slik mulighet;
• samling av urter som har medisinske egenskaper.

Når kan jeg sette en easement?

Tilfeller der det er mulig å komponere en lettelse som belaster landet, bestemmes på lovnivå. Disse inkluderer:

• gi passasje eller passasje gjennom et stykke land som ligger i nabolaget;
• legging og etterfølgende bruk av kraftledninger, rørledninger eller tilkoblinger;
• Tilførsel av sentral vannforsyning, landvinning;
• tilfredsstillelse av andre behov hos eieren av fast eiendom, dersom de ikke kan leveres uten å etablere en lettelse på landet.

Den sistnevnte situasjonen innebærer utnyttelse av enhver del av andres land med det formål å betjene eller bruke eiendommen deres.

La oss gi et enkelt eksempel. Du vil reparere veggen av huset ditt, som ligger nær nabolandet, men gjennomføring av reparasjons- og installasjonsarbeid er umulig uten tilgang til grendens tomt.

Hvordan etablere beløp på bakken?

Fremgang fra lovens hovedstillinger, etableringen avlettelse på tomten er mulig bare etter fullstendig avtale mellom partene-deltakere, hvorav den ene er den personen som krever en slik belastning, den andre er direkte eieren av tildelingen. En slik avtale er fastlagt i avtalen i en spesiell form, og det kalles en easement. Når dokumentet er utarbeidet, må det registreres.

Prosedyren utføres i samsvar med reglene for registrering av rettigheter til fast eiendom.

Det skjer at partene som bestemte seg for detkonkluderer med en lettelse på bakken, kan ikke være enig og diskutere på sine vilkår. Som et resultat innblander en tredje person i tvisten - en domstol som løser konflikten. I dette tilfellet må saksøker være den som krever etablering av klage.

Registrering av en easement på en tomt kanvære forårsaket av tilstedeværelse av passende interesse eller forhold av krevende natur. De er særegne for en person som har mottatt et tomt om rettighetene til arveiendom livsgivende. Den sistnevnte vil inkludere rettighetene til evig bruk. Samtidig vil en av de første kravene gjøre en tilsvarende betaling for bruk av ressursene.

Du kan registrere deg og i andre tilfeller, easement påtomt. Hva er dette "situasjonssettet" er rett og slett åpenbart. Alle situasjoner der det vil bli lov til å etablere beløp på land, er foreskrevet i Russlands føderative handlinger.

Metode for utforming og forhold

Land servitute er formalisert gjennom inngåelse av en kontrakt.

Leieavtalen av tomten er formalisert dersom:

1. To land-tildelinger eies av forskjellige eiere.

2. Avsnittets grenseretning er generell.

3. En av de landede eiendommene er mer lønnsom enn den andre, og som et resultat kan tilfredsstille naboens behov. Slike behov inkluderer et dreneringssystem, veier for avgang og fortau for passasje.

Regulerer forholdene som oppstår i utarbeidelsen av en easement, Civil Code of Russia.

Kontrakten er en toveisen avtale mellom eieren av tomten og brukeren som etter at dokumentet trer i kraft, oppnår rett til begrenset bruk av land for gjennomføring av bestemte formål.

Kontraktsform

Avtale om beslag av tomtener bare skriftlig, faktisk, akkurat som enhver kontrakt eller kontrakt. For å fylle servituden på riktig måte, anbefales det å kontakte juridisk kontor og ta et utvalg av easement på tomten.

Emnet for easement-avtalen er retten til bevegelsepå den nærliggende tomten. Dokumentet skal inneholde informasjon om begge deler, deres adresse og kadastralnummer. På planen av nettstedet, som har en mer fordelaktig beliggenhet, er de fremtredende fremgangsmåtene notert. Han fungerer som et vedlegg til avtalen, basert på loven om registrering. I tillegg er det på lovgivningsnivå planlagt å levere jord til midlertidig bruk for tjenestevilkår for en viss vederlag, som har en materiell form, men det er også mulig å bruke jordressurser, dersom et kompromiss er nådd mellom partene.

Når du inngår en avtale, bør du også angi betegnelsen for serbomshandling. Han kan gi rett til livslang bruk, men hvis tidsfrister er fastsatt, må de tydelig fremgå.

Tegne opp en kontrakt

Det er grunnleggende kriterier som må følges når man avslutter en easement. Disse inkluderer:

• I kontraktens innhold bør typen av belastning som pålegges tildeling med identifikasjon på planen av grensene som er innlemmet av landslettet, bestemmes;
• Avtalen bør tydelig angi vilkårene for utnyttelse av arealer, slik at de blir brukt strengt for de spesifiserte formålene;
• for bruk av land bør det opprettes et akseptabelt gebyr;

• klart definert tidsrammen for materiell kompensasjon for leie av land;
• I forsøket bør hver parts partieres rettigheter og plikter, deres ansvarsmål i tilfelle brudd på tjeneste, foreskrives;
• plasseringen av tildelingen er angitt på terrengplanen;
• i kontrakten bør det være en detaljert beskrivelse av tomten, som er gjenstand for beløp;

• Registrering av et cadastre nummer for inngåelse av en avtale er obligatorisk;
• gyldighetsperioden for tillatelsen til bruk av andres land er bestemt;
• Kontrakten skal inneholde informasjon om eieren av landet og den andre parten - den potensielle brukeren.

Det er veldig viktig å opprette en landslettingsavtale på riktig måte. En prøve av et slikt dokument er presentert nedenfor. Her er omtrentlig innhold:

1. innledning. Identifikasjon av partene.
2. Avtaleens gjenstand. Her er hovedgrunnen til hvorforen servett er utarbeidet, og i hvis interesse det er etablert; Adresse på tomten er registrert; gyldighetsperioden for easement eller en begivenhet, ved utløpet av hvilken dokumentets kraft vil være oppbrukt, er etablert; løser mengden av betaling til eieren.
3. Begrenset brukspolicy. Grense linjer og annen bruksordre er angitt.
4. Parternes rettigheter og forpliktelser. Foreskrevet de nødvendige tiltakene sommå oppfylle avtalepartene. I dette tilfellet er de absolutt ikke lik hverandre. En av de grunnleggende oppgaver for en potensiell bruker er innføring av materielle insentiver. Et gebyr er etablert for easement, hvorav størrelsen er direkte påvirket av vurderingen av easement av tomten. Det bestemmes av de kompetente myndigheter og er i samsvar med skaden som er forårsaket av eieren av landet når det pålegges beløp på hans land.
5. Tilleggsbetingelser. Behovet for en etterfølgenderegistrering i statlige organer; driften av kontrakten, hvis eieren av tomten, belastet med tjeneste, endres. Det foreskrives når kontrakten trer i kraft etter at den er signert av begge parter. Det indikerer også hvor mange eksemplarer den skal kompileres og i hvilke tilfeller den er beregnet.
6. Adresser og krav til partene i kontrakten.

På territoriet i Russland er det en landslettingsavtale, et eksempel som du kan se nedenfor.

Gyldighetsperioder

Perioden hvor servern til landetvil være i kraft, bestemmes først og fremst av målretningen til dokumentet. Som nevnt ovenfor skelner de mellom presserende og evigvarende seruderter. Den første typen innebærer etablering av beløp for en viss periode, i løpet av hvilken visse brådskende tiltak vil bli gjennomført. For eksempel legger kommunikasjonsruter, utfører reparasjon og byggverk av bygninger og konstruksjoner som ligger svært nær grenselinjen for utenlandsk fast eiendom.

Ubegrenset servitude i forhold til landTomten har ikke en klart definert gyldighetsperiode. Det vil si at en gang undertegnet et dokument i dette tilfellet vil handle permanent (aktivt brukt i offentlig utnyttelse av tomten i tilfelle legger motorveien, installasjon av elektriske anlegg, etc.).

Når utløper leasingkontrakten?

Artikler i den russiske føderasjonskodeksinneholder en liste over grunner for kansellering av pålagte bøter. Eieren av landet fungerer som initiativtaker for oppsigelsen av handlingen i de fleste tilfeller. Den tidligere etablerte kontrakten for easement mister automatisk gyldigheten dersom det ikke er grunn til å oppstå.

La oss gi et enkelt eksempel. Tildelingen drives på vilkår som ikke er fastsatt i kontrakten, og ikke for det tiltenkte formål. I denne situasjonen, kun på domstolsinitiativets side, kan de etablerte restriksjonene miste makt dersom eieren av nettstedet konkluderer med at det er entydige bevis for uautorisert bruk av land ikke for spesifisert formål. Eller likevel et slikt tilfelle da avtalen med landslettet ble inngått med det formål å skape et nytt transportutveksling av vannforsyning, men i forbindelse med bygging av brønnen har dette behovet forsvunnet av seg selv.

Overenskomst om landets tjeneste kanÅ miste styrken og i tilfelle av likvidasjon direkte mest av alt. Dette kan for eksempel skje som følge av flom eller en naturkatastrofe. Forholdsforhold opphører også dersom landet ble fusjonert med et annet nettsted som det var behov for begrenset bruk for.

Hvis det er en offentlig tjeneste, så er detoppsigelsen kan bare komme under de lokale myndigheternes hensiktsmessige rekkefølge, da behovet for å drive tildelingen for besmittelse forsvant. Samtidig, hvis interessene til lokalbefolkningen påvirkes, må et møte organiseres uten å lykkes for å identifisere den offentlige mening om fjerning av beløp.

Oppsigelse av evigheten til evigvarendekommer i tilfelle slutten av leieperioden for tomten, og den nye avtalen vil ikke bli konkludert med at det var misbruk av ressursene.

Beslutningen om å oppheve easement kan gjøres av eieren av nettstedet dersom han nekter land og retten dersom han tar den riktige beslutningen.

En privat assistanse kan avsluttes etter felles samtykke fra partene-deltakerne, dersom begrepet ikke er fastslått i avtalen.

Servitude på en del av eierskap

Servitude på en del av tomten er formaliserti tilfelle at for å møte behovene til en nabo eller offentligheten er det ikke nødvendig å bruke hele stedet. Slike delvise tjeneste er mulig både privat og offentlig. Samtidig følger utførelsen av kontrakten de samme reglene og i samme rekkefølge.

Registreringsskjema

Serbiten på tomten er ikke gjenstand for statlig registrering. Hva er det nødvendig betingelse ingen sier imidlertid hansnotarisering er fortsatt best gjort. Staten registrerer den rette seg selv, som oppstod etter at landoverenskomsten ble undertegnet (om bruk av land til visse formål).

Dokumenter for registrering

Blant de nødvendige papirene er følgende:

• søknad i riktig form
• Papir bekrefter betaling av statlig plikt (vanligvis kvittering);
• et identitetsdokument av søkeren (vanligvis pass)
• et underskrevet landservicen som ble notert
• dokumenter for et tomt som eies av en, og en annen vil bruke den (som regel en kadastralplan).

Retten til tjeneste til et tomt og delvis bruk av andres eiendom oppstår først etter registrering i Unified State Legal Register.

Hva skal jeg gjøre hvis en nabo er imot?

Sett inn situasjonen for deg: For å kjøre bilen inn på gårdsplassen, må du bruke verftet territoriet, tomten, som ifølge dokumentene tilhører en nabo, men han kategoriserer ikke kontakt med deg og vil ikke høre om noen tjeneste. I dette tilfellet må du kontakte de rettslige myndighetene i området der huset ligger, skrive en erklæring, som viser alle de faktiske forholdene.

Retten vil godkjenne forespørselen din og forplikte saksøkte til å inngå en leasing hvis du bevise at det ikke er noen annen måte å komme inn på gården ved personlig transport.