"Birch Grove" LCD, Kudrovo: beskrivelse av komplekset, konstruksjonsfremgang og vurderinger

I Leningrad-regionen er nå bygningenboligkomplekser er mer aktive enn i St. Petersburg. Dette forklares lett av mer rimelige boligpriser og et mer behagelig miljø. Det nye prosjektet "Birch Grove" ble ikke etterlatt av investorer uten tilsyn. Kudrovo - en landsby i nærheten av St. Petersburg, i Vsevolozhsk-distriktet, hvor denne LCD-skjermen ble reist. En interessant utforming av bygningene, som ble erklært i den generelle planen for byggherreinfrastrukturen, et godt valg av byggeplass - alt dette var det faktum at det var mange som ønsket å kjøpe eiendom i Birch Grove.

Fokusering: Det er komplekser med samme navn i Vidnoye og i Ramenskoye, Moskva-regionen, hvor aksjonærer ikke kunne få nøklene uten problemer. I vår artikkel vil vi diskutere boligkomplekset "Birch Grove" i Kudrovo. Komplekset der ble oppfattet fantastisk, men fremtidige leietakere hadde også problemer med nøklene. Noen aksjeeiere ventet tålmodig på utstedelsen, trodde alt som utvikleren forteller dem, andre ønsker å gå til retten og kreve betaling av straff. Det samme vage bildet med hensyn til representanter for "Policy Group". Noen sier, kom til advokatene våre, de vil tegne alt, beregne, og vi vil betale, andre tvert imot, erklære at selskapet har oppfylt sine forpliktelser, og forsinkelsene oppstår ikke gjennom feilen. Derfor betaler ingen noen straffer for noen.

Vi foreslår å forstå hva som er et boligkompleks "Birch Grove", rundt hvilket slike lider raser, og finne ut hvorfor de ikke gir nøkler til mennesker.

Beliggenhet

Kudrovo pleide å være en vanlig landsby som ligger pånord for St. Petersburg, mellom byen og innsjøen Ladoga. Men nylig har nye boliger blitt bygget her en masse, så nå er det allerede en liten moderne by. Blant andre LCD-skjermer er det beste stedet på Birch Grove-komplekset. Kudrovo ligger ca 20 km fra sentrum av St. Petersburg. Nærliggende er Ringveien, som fra det ekstreme huset til komplekset i en rett linje - ca 500 meter. På den ene siden er birkepollen grenser til den europeiske avenyen, på den andre siden - Prazhskaya Street, på den tredje - Okkervil Park, og bare den fjerde er det et uferdig territorium. Betraktet LCD i denne delen av landsbyen er ikke alene. Over veien fra den er den nye LCD "Europeisk", nærmere sentrum - LCD "Kudrovo", litt lenger unna - LCD "Vernissage". Så i utgangspunktet er alt her sanitert og har et moderne urbane utseende.

Transport tilgjengelighet

Med hensyn til transport hubs, kan duvurdere relativt praktisk beliggenhet av boligkomplekset "Birch Grove". Kudrovo - nesten den eneste landsbyen i området der det er en t-bane. Stasjonen heter "Street Dybenko." Til henne fra nærmeste bygning "Birch Grove" - ​​akkurat 2000 meter. Du må gå gjennom gatene i Praha, Sentral, Leningrad og Dybenko, du må også krysse jernbanen. Men i fremtiden kan det være en kortere vei gjennom nye nabolag rett. Nå kan du komme til t-banen med buss nummer K492 eller K491, en billett koster 30 rubler. I den fjerne fremtid (etter 2025) lover myndighetene å bygge en andre t-banestasjon, nærmere komplekset. For eiere av biler er plasseringen av komplekset ganske praktisk, siden et stort trafikkutveksling ligger ikke mer enn 10 minutter fra komplekset.

økologi

Frem til videreutvikling av landlandsby, fantastiske naturområder kan ses rundt boligkomplekset "Birch Grove". Kudrovo er stolt av sin Okkervil park, bokstavelig talt på grensen der et nytt kompleks ble reist. I parken vokser dusinvis av bjørktrær, graner, furu, blomster. Her flyter elva med samme navn. Innbyggerne i Birch Grove vil kunne nyte den rene helbredende luften og minst hver dag for å gå langs Okkervils smug. Det er ingenting å bekymre seg for industrielle anlegg heller, siden de ikke er i Kudrovo. Den eneste ulempen for beboere kan levere biler, hvorav antallet vokser med innføring av ny LCD.

Informasjon om byggeren

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) bygger erfarne oginspirerende investor tillit Gruppe "Policy grupper." Hun jobber som kunde og som entreprenør. Selskapet ble stiftet i 2010. I løpet av denne tiden oppsto flere enn et dusin implementerte prosjekter i banken av hennes prestasjoner, blant annet boligkompleksene "Yantar", "Østerrikske kvartalet", "Nordinka", "Min by". Alle disse kompleksene "Policy grupper" overlevert eller leier for øyeblikket, uten store klager fra kunder om kvaliteten på arbeidet. Det er sant at beboerne i det østrigske kvartalet har klager om arbeidet med heiser, intercoms, sikkerhet og landskapsarbeid. I tillegg til husene bygger selskapet barnehager, skoler, kjøpesentre og idrettsanlegg.

Infrastruktur av komplekset

Veldig behagelig for livet skal være LCD"Birch Grove" i Kudrovo. Tilbakemeldinger fra fremtidige leilighetseiere på infrastrukturen til komplekset er ganske positive. Utvikleren planlegger å bygge en barnehage for 110 barn i boligkomplekset, et utviklingssenter, flere kafeer, treningsstudio, matkabel, butikker med varer av ulike slag, og viktigst av alt, et stort tre-etasjers kjøpesenter. Dets områder er allerede kjøpt av Keski-nettverket.

Mange leietakere er bekymret for spørsmålet om parkering. I boligkomplekset "Birch Grove" er det planlagt underjordisk, men ligger kun under en av bygningene og kan romme kun 108 biler. Dette er selvfølgelig ikke nok. Derfor vil bakken parkering bli gitt. Formentlig finner de et sted på hjørnet av Evropeyskaya Street, men det vil ikke være noen plasser tildelt eiere av biler.

Området til komplekset vil være vakkert og grønt,plante trær, blomster, sette benker. For barna vil det bli bygget flere lekeplasser med svinger og lysbilder på den, og for de som liker å hvile, vil idrettsanlegg bli aktivt bygd.

Infrastruktur rundt

Mange interessante steder ligger ognær boligkomplekset "Birch Grove" (Kudrovo). Gjester leietakere markere kirken bygget i nærheten. Fordelen er at ved siden av komplekset, i 10-20 minutters gange, er det butikker, flere apotek, hurtigmatkjede, barnas kreativitetssenter, et supermarked, en skøytebane, en treningsstudio og i tillegg et svømmebasseng. En stor skole (1600 steder) ble bygget i boligkomplekset "New Okkervil". For å nå det, trenger du bare å krysse skogsparken. Skoleby, ta deg til alle innbyggerne i området.

En stor fordel med komplekset er dens nabolag med Okkervil parken, hvor det er mange lekeplasser, sykkelstier er utstyrt, benker er installert.

Ulempen er mangelen på nærhetsykehus, samt tverrfaglige klinikker. I den som ligger i nærheten, godtar kun terapeuten og barnelege, resten - bare etter en spesiell tidsplan.

utforming

Stilig og moderne utseende LCD "Birch Grove"(Kudrovo). Bildene viser fire høyhus med 25 etasjer, hvorav topp har forskjellige fargeskjemaer - gul, grønn, rød og blå. Av en eller annen grunn posisjonerer utvikleren dem som to hus, i den første av dem - en del og i andre - tre. Teknikken til konstruksjonen er noe uvanlig. Her ble to etasjer av hver bygning drevet ut, fylte monolitiske kolonner fra armert betong, og allerede over de begynte å lage monolitiske gulv og bærende vegger. I henhold til utviklerens plan skal de ytre veggene være av murstein, i DDU (vedlegg) indikerte at de ville være laget av luftbetong. Som et resultat ble de skumbetong. Fasaden ble planlagt å være isolert med fibercementplater. På bildet av medarbeiderne av "Birch Grove" lagt ut på forumet, er det klart at på noen steder brukte byggerne splittede skumblokker, noe som resulterte i krumning av konstruksjonene, og store samlingsspor var synlige langs vinduene. Nå er alt dette ikke lenger synlig, siden fasaden lå på toppen.

Haller i bygningene planlagt å bygge et område på nesten 150 kvadratmeter. Designelementer i dem er laget i tonen i de øvre etasjene i bygninger. Heiser i bygninger er etablert av selskapet "Alex".

Oppsett av leiligheter

I boligkomplekset "Birch Grove" (Kudrovo) byggeprosessFørst var det ganske aktivt, så leilighetene i første etasje ble raskt demontert. Forskjellen på prosjektet fra andre lignende - det finnes ingen trerom her, kun "ettrom", "odnushki" og "studioer". Fordelingen av dem i saken er den samme. Hver har 183 studioer (område - fra 24 til 28 m²), 138 ettrom (område - fra 34 til 42 m²) og 46 to-rom (område - fra 50 til 59 m²). Bare i bygningen nummer 1 studioer - 182 enheter, og ettrom - 134 enheter. To typer oppsett tilbys - klassisk og ikke-standard, med ett stort hjørnevindu. Kjøkken i leiligheter kan være fra 8 til 19 "firkanter". Høyden på takene overalt - fra 2,75 meter. Oppvarming i husene vil være sentral. Leilighetene er leid med foreløpig etterbehandling, og målet tilbys på 7000 rubler per 1 m² bestilling fra utvikleren.

Priser og betaling

Kostnaden for boliger i "Birch Grove" vurderesgjennomsnitt. Prisen på en kvadratmeter her varierte fra 81 000 til 114 000 rubler, som avhenger av utformingen av leiligheten, gulvet, noen andre egenskaper. Du kan betale som hele beløpet samtidig, og i rater eller pant. Siden byggeprosessen i boligkomplekset Birch Grove (Kudrovo) korresponderte til planen, og utvikleren og eieren av Polis Group har et godt omdømme, ble nesten to dusin banker enige om å jobbe med ham. Blant dem er:

• "Sberbank".
• "St. Petersburg".
• Moskva Industrialbank.
• "VTB 24".
• Bank of Moscow.
• "Agricultural Bank".
• Delta Credit.
• Absolut Bank.
• "Revival".
• Svyaz Bank.
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• AK barer.
• "Promsvyazbank".
• "Åpne".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Det er flere boliglånsbetingelserer forskjellige, men gjennomsnittlige priser tilbys fra 11% med en første rate på minst 20%. I Otkritie Bank, Sberbank og Svyaz Bank kan du også utstede et militærlån.

Siden bolig i boligkomplekset kun kan kjøpes ved oppdrag, avhenger verdien av salgsselskapets appetitt.

Konstruksjonshistorie

Vi har fortalt kort hva er LCD"Birch Grove" i Kudrovo. Prosjektet er ikke dårlig, men det oppstod problemer i begynnelsen av konstruksjonen. Tillatelse til bygging av selskapet "Policy Group" ble mottatt 1.08.2013 år. Samtidig begynte det offisielle salg av leiligheter med foreløpig signering av DDU. Noen deltakere i en anmeldelse bemerket at salgsforvaltere foreslo at de signerte en SITU (foreløpig kontrakt) før godkjenningen ble mottatt i begynnelsen av byggingen, det vil si i juli. Folk rapporterte en straff på 10%, som må betales av interessentinnehaveren som ikke utstedte DDU i tide etter signering av PDU. Sant eller ikke, du vil ikke sjekke det ut, men den ubehagelige ettersmakingen av slike vurderinger fra potensielle kjøpere forble. Ytterligere hendelser utviklet uten problemer. Arbeidet i "Policy Group" var utmerket, så levering av alle bygningene var planlagt for tredje kvartal 2015.

Birch Grove (Kudrovo): deadline

Å se bygningen stige på byggeplassen,Eiendomsinvestorer har allerede pakket sine poser og forbereder seg for flyttingen. Men plutselig begynte uforutsette vanskeligheter. For det første viste det sig at jorda på byggeplassen "Birch Grove" har en kompleks geologisk struktur. Deres utvikling krevde ekstra kostnader og omfang av arbeidet. Videre var det problemer for selskapet "Zanevka", engasjert i å legge kommunikasjon til boligkomplekset i landsbyen Kudrovo, og boligkomplekset "Birch Grove" også. Den nevnte "Zanevka" delte ikke noe med selskapet "Stroy policy", konflikten ble til rettssaker. Disse forholdene reduserte oppbyggingen av boligkomplekset "Birch Grove" (Kudrovo) og tvang "Policy Group" å utsette levering av objektet i 2016. Nå overgav corps seg:

• i første kvartal - ett hus;
• i andre kvartal - to hus;
• i tredje kvartal - også ett hus.

Ved utgangen av fjoråret ga selskapet ikke inn igjen og igjen omlagt tidsfrister, nå for første kvartal 2017, men de satte linjen igjen.

"Birch Grove" (Kudrovo): Hvorfor ikke passere?

Dette spørsmålet interesserer hver aksjonær. Ifølge representanter fra "Policy Group", i september, var akseptkommisjonen å starte arbeidet. Da ble det flyttet til desember, og investorene ble lovet nøklene til nyttår. Som generalentreprenøren forklarte, var kommisjonen fortsatt der, men aksepterte ikke komplekset og avslørte flere dusin brudd. Nå eliminerer arbeiderne dem på en planlagt måte. Hvor alvorlige disse bruddene er, ingen av dem som kjøpte boliger i Birch Grove vet. Folk ser at praktisk talt ingenting har blitt gjort ennå på den deklarerte forbedringen av territoriet, at det i mange leiligheter ikke er noen skikkelig dekorasjon, men det er uberørte installasjonsluker, ugjennomtrengte balkonger, ufullstendig ferdige fasader. De fleste eiendomsinvestorer håper å få nøklene til mars. Men det faktum at byggingen av Birch Grove er tillatt frem til august 2017, er alarmerende.

anmeldelser

Rating LCD "Birch Grove" i Kudrovo er fra 7 til 8 poeng ut av 10. Dens viktigste fordeler, folk tror:

• gode miljøforhold;
• tilfredsstillende veikryss;
• god infrastruktur;
• romslige rom i leilighetene;
• rimelige priser.

Ulempene ved komplekset er som følger:

• brudd på frister;
• ingen tre-roms leiligheter;
• liten underjordisk parkering;
• mangel på nærliggende sykehus.
</ ul </ p>