Teknisk drift av bygninger og konstruksjoner: organisering av arbeid og driftskrav

Teknisk drift av offentlige bygninger og strukturer består av et sett med tiltak for å sikrefungerende og problemfri drift av alle elementene og systemene i løpet av det minste anleggets regulatoriske levetid. Funksjon er direkte bruk av strukturen i samsvar med formålet. La oss vurdere hovedkravene og reglene teknisk drift av bygninger og strukturer.

Generell informasjon

Teknisk drift av bygninger og konstruksjoner Det inkluderer:

• vedlikehold;
• sanitær vedlikehold;
• system for reparasjoner.

Vedlikehold sørger for å sikre overholdelse av regelverk og designindikatorer, tekniske inspeksjoner av inneslutnings- og støttestrukturer, og justering av teknisk nettverksutstyr.

Sanitær vedlikehold består i rengjøring av lokaler, tilstøtende territorium, søppelsamling.

Reparasjonssystemet inkluderer kapital og gjeldende reparasjoner.

oppgaver

Aktiviteter for teknisk drift av bygninger og strukturer er rettet mot å sikre:

• feilfri drift av objektets strukturer;
• Overholdelse av forsvarlige hygieniske og hygieniske forhold
• korrekt drift av teknisk utstyr;
• øke nivået på forbedring av anlegget;
• rettidig reparasjon, etc.

Pålitelig drift

Varigheten av kontinuerlig drift av strukturer ogkonstruksjonssystemer er forskjellige. Ved opprettelsen av de regulatoriske periodene som en basis for varigheten av aksepterte problemfri drift hovedlastbærende komponenter, vegger, fundamenter. Levetiden til de enkelte elementene i objektet kan være mindre enn standardperioden for hele bygningen, 2-3 ganger.

For problemfri og komfortabel drift i hele driftsperioden, er det nødvendig å bytte ut systemer eller komponenter. Pågår teknisk drift av bygninger og strukturer Arbeidet med gjentatt justering og restaurering av slitt teknikk utføres.

Strukturelle elementer bør ikke brukes førfull slitasje. I løpet av funksjonell bruk av gjenstanden, utføres arbeidet for å kompensere for normativ slitasje. Manglende utførelse av planlagt arbeid, signifikant i volum, kan medføre for tidlig systemfeil.

vedlikehold

Pågår teknisk drift av bygninger og strukturer Det utføres arbeid for å opprettholde deler og elementer i objektet i god stand, overholdelse av driftsmodi og enhetsparametere.

Vedlikeholdssystemet må ginormal drift av anlegget gjennom hele driftslivet. Reparasjonsfrekvensen bestemmes på grunnlag av en vurdering av tilstanden til elementene og systemene i strukturen.

Som en del av vedlikeholdsarbeidet utføres:

• Oppretthold systemhelsen og overvåke deres tekniske tilstand.
• Forbereder sesongmessig bruk av anlegg.
• Justering av teknisk utstyr.

Tilstandsovervåking

Det utføres innenfor rammen av planlagte og uplanlagte inspeksjoner ved hjelp av moderne tekniske midler.

Planlagte undersøkelser kan være delvis eller generelle. Under sistnevnte gjennomføres en inspeksjon av hele objektet som helhet. Private undersøkelser innebærer studier av sine individuelle deler.

Uplanlagte undersøkelser utføres etter ulike naturkatastrofer (orkaner, flom, snøfall, tunge regner etc.), ulykker og andre katastrofer.

Inspeksjonsarbeid

En generell undersøkelse utføres to ganger i året: på vår og høst.

Under våren inspeksjonen utføresBeredskap til gjenstanden for drift på vår og sommer, bestemmes arbeidet med forberedelsene til bruk av elementer og deler av strukturen i høst-vinterperioden. I tillegg er reparasjonsaktiviteter spesifisert.

Under forberedelsen utføres:

• Styrking av avløp (rør, tregner, etc.).
• Re-entry, reparasjon av vanningssystemer.
• Reparasjon av fortauutstyr, begrunnelse, blindområde, gangstier.
• Inspeksjon av fasader, tak etc.

I løpet av høstundersøkelsen av objektet som produseres:

• Oppvarming av balkong, vindusåpninger.
• Bytte av skadede balkongdører, ødelagte vinduer.
• Oppvarming, reparasjon av garret overlappings.
• Oppvarming, rydding, reparasjon av røykventilasjonskanaler.
• Glass, lukking av dormer vinduer i loftet.
• Tett luftveiene i kjelleren.

Hyppigheten av det planlagte arbeidet er regulert Instruksjoner for teknisk drift av bygninger og konstruksjoner passende destinasjon.

Deleksamen må identifiseres.feil og mangler som kan repareres i perioden som er forbeholdt eksamen. Feil som hemmer anleggets normale funksjon, elimineres innen tiden som er oppgitt i byggekoden.

Teknisk tidsskrift om drift av bygninger og konstruksjoner

Det er et dokument som reflekterer informasjon om tilstanden til objektet. En typisk prøve av journalen er gitt i vedlegg 10 til forskriften om teknisk drift av industrielle bygninger og strukturer.

Tidsskriftet skal inneholde informasjon om:

• Resultatene av observasjoner av objektet og dets strukturelle elementer;
• periodisk inspeksjon;
• instrumentale observasjoner av nedbør og andre deformasjoner av elementene i strukturen;
• fakta om grove brudd på bruksregler og tiltak for å dempe dem
• Kapitalreparasjoner (spesielt dato, sted, volum og art av arbeid er angitt);
• rekonstruksjoner av objektet.

Ifølge denne informasjonen kan du ikke bare sporeOperasjonshistorie av bygningen / bygningen, men også for å danne en ide om sin tekniske tilstand for en bestemt tidsperiode. Loginformasjonen brukes til reparasjonsplanlegging og for å fylle ut defekte utsagn.

Personen som er ansvarlig for å opprettholde dokumentet, er tildelt personen som overvåker og bryr seg om objektet.

Det tekniske journalen er fylt ut i en kopi for en separat stor bygning / struktur eller gruppe.

Normativ regulering

I Russland er prosedyren for teknisk drift av anlegg definert i føderale lover og forskrifter som er vedtatt i samsvar med dem. For eksempel teknisk drift av industrielle bygninger og strukturer regulert av forskriften POT P O-14000-004-98.

I noen land i den tidligere Sovjetunionen gjelder tilsvarende regler. I Republikken Hviterussland ble derfor Teknisk kodeks for etablert praksis godkjent (TCH) på teknisk vedlikehold av bygninger og strukturer.

Regulatory issues relatert til bruk og drift av anlegg, med sikte på å løse følgende oppgaver:

• Sikre offentlig sikkerhet, beskyttelse av eiendom til borgere og organisasjoner, staten og kommunene.
• Bevaring av den økologiske situasjonen på et gunstig nivå for planter, dyr og mennesker.
• Forebygging av villedende eiere om sikkerheten til fysiske parametere og egenskaper til strukturer / bygninger og lokaler i dem.
• Sikre effektiv funksjon av objekter.

reparasjoner

Det kan være aktuelt og planlagt. Nåværende arbeid må være rettidig og systematisk. De er rettet mot å gjenopprette overflater av elementer og strukturer, eliminering av mindre feil.

Planlagt reparasjon utføres minst 1 gang i 3 g. Om nødvendig kan arbeid utføres årlig. Den økonomiske muligheten for hyppige reparasjoner bestemmes av ingeniører og finansiere.

Behovet for ubestemt arbeid er bestemtdirekte under drift av anlegget. Det bør bemerkes at forsinkelse eller forsinkelse av gjennomføringen av reparasjoner kan utgjøre en trussel mot arbeidernes helse / liv (hvis bygningen er industriell) eller leietakere (hvis huset er bolig).

overhaling

Det kan være 2 typer: selektiv og kompleks. I sistnevnte tilfelle, erstatning av alle slitte gjenstander, utstyr, konstruksjonsstrukturer.

Under henholdsvis selektiv reparasjon utføres arbeid med hensyn til individuelle deler av objektet. Når det utføres, kan noen strukturer styrkes.

Destruktive faktorer

Under driften av anlegget bør vurderes:

• Ekstern effekt. Deformasjoner og skader kan være et resultat av menneskeskapte eller naturkatastrofer, påvirkning av klimatiske forhold (konstant vind, høy luftfuktighet, lave temperaturer).
• Objektets livssyklus. Hver bygning har sitt eget liv. Det ender med riving av objektet.

Betydende verdi for effektivBygningens funksjon har et mikroklima i lokalene. Den uberegnelige kombinasjonen av temperatur, fuktighetsnivåer kan føre til ødeleggelse av materialer, brudd på adhesjon med hverandre.