Skattefradrag for salg av leiligheter og annen eiendom

Når du selger en leilighet eller et hus, et eget romog selv hytter fysiske personer er forpliktet til å bidra til budsjettet 13% av mottatt beløp. Det er klart at dette ikke er sannsynlig å behage noen. Imidlertid vil en betydelig reduksjon i skatten tillate et fradrag ved salg av en leilighet.

Først av alt er det nødvendig å bestemme at fradraget erbeløpet som kan tas fra skattegrunnlaget (verdien av eiendommen), men ikke fra den forfallen skatt. Med andre ord, hvis fradraget er lik 1 million rubler, vil skatteprivilegiet bare være 130.000 rubler (og hele millionen, som folk som ikke er kjent med skattemessige nyanser ofte tenker).

Størrelsen på eiendomsfradrag

For å bestemme mengden av eiendomsfordeler, trenger dugå fra lengden på oppholdet av eiendommen i skattebetalers eiendom. Hvis leiligheten ble kjøpt for mer enn tre år siden, trenger du ikke å betale en skatt i det hele tatt.

Hvis eierskapet er mindre enn tre år, kan du redusere skattebasen på en av følgende måter:

- I mengden 1 million. og hvis eiendommen ble kjøpt for et målrettet lån, kan dette beløpet også legges til alle betalte renter. Igjen legger vi vekt på at skattefradrag for salg av en leilighet kun gjelder verdien av eiendommen, det vil si hvis det viste seg å være mindre enn 1 million, anses skatteplattformen å være null, og ingen refusjon av skatt i dette tilfellet er tillatt.

- For hele beløpet av kjøpskostnadene nåsolgt eiendom. Disse inkluderer direkte kostnaden ved oppkjøpet, renter på mållånet, samt kostnadene ved reparasjoner i tilfelle leiligheten under kontrakten ble kjøpt uten innvendig etterbehandling.

Men hvordan riktig å bestemme eierperioden? For dette er det nødvendig å starte fra metoden for å skaffe den. Hvis leiligheten ble kjøpt under en salgskontrakt, byttehandel, med gave eller leie, så skal det ledes av datoen for registrering av kontrakten. Men hvis eiendommen ligger i et kooperativ hus, vil dagen for full tilbakebetaling av pengemengden bli vurdert som datoen for begynnelsen av eierskapet. I tilfelle av en ny bygning er referansedagen den dagen da registreringsbeviset er mottatt. Og med arv av eiendomsmegling, vil perioden for besittelsens begynnelse bli testedagens dødsdag.

Fradrag for en leilighet i felles eller felles eierskap

Når du selger eiendommer iEiendomsskatteduksjonen for salg av en leilighet vil bli fordelt mellom medeierne proporsjonalt. For eksempel, hvis andelen av en av dem er 1/6 hjemme og den andre -1/4, vil fradragene bli mottatt henholdsvis i mengden 600 og 400 tusen rubler. I tilfeller der leiligheten er i felles eierskap, blir mengden av skattegrunnlaget fordelt mellom eierne etter personlig avtale.

NDFL for salg av flere leiligheter

Ofte er det situasjoner der i ett åren skattyter selger mer enn en leilighet eller for eksempel et hus og en dacha. I dette tilfellet må du vite at skattefradrag for salg av fast eiendom i 1 million rubler i et kalenderår er kun gitt en gang for hele skatteplikten, uavhengig av hvor mye solgt eiendom. Men for å redusere skattebasis for salg av fast eiendom for beløpet av bekreftet inntekt kan være for hver av eiendommene.

eksempel: Ivasin PR i 2012 solgt to leiligheter for 980 tusen rubler og 2 tusen rubler, kjøpt i 2011 henholdsvis for 900 tusen og 1800 rubler. Avhengig av metoden for å få fradrag, vil personlig inntektsskatt se slik ut:

1) 1 million rubler for hele inntektsbeløpet: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 tusen rubler.

2) I mengden av utgifter for den første leiligheten, et fast beløp for den andre: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 tusen rubler.

3) I mengden av utgifter for begge leilighetene: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 tusen rubler.

Det er lett å se at beløpet av betalbar skatt avhenger direkte av den valgte metoden for å redusere skattebeløpet.

Prosedyren for å gi fradrag

Skattekodeksen i Den Russiske Federasjon fastslår at skattefradrag forSalg av en leilighet kan gis ubegrenset antall ganger. Det vil si hvis du allerede har solgt eiendommen i 2012 og mottatt et fradrag, når du selger eiendommen i 2013, vil du igjen kunne redusere salgsavgiften.

Du kan bruke fradrag basert påsøknader, 2-NDFL sertifikater, salgskontrakter, kopier av sertifikat for registrering av høyre og alle tilgjengelige betalingsdokumenter. For å få et skattefradrag på salg av leiligheter, må skattyteren før 30. april neste (som følger etter salget fant sted), klagen til skatte tilsynet kroppen på bosted med et utfylt deklarasjon av 3-PIT.