Hvordan er huset delt mellom eierne?

Hvis huset du bor i tilhørermer enn en person (for eksempel er i felles felles eiendom av ektefellene), da før eller senere kan det være behov for sin oppdeling. En slik situasjon kan være divisjon av fast eiendom i tilfelle skilsmisse, overføring til arv, allokering av en andel til en voksen sønn for uavhengig bo, etc.

Den delen av huset (hjemme eierskap) kan produseresfrivillig, hvis det ikke er uenighet mellom eierne om størrelsen på sine aksjer og andre tvistelige saker. I dette tilfellet inngår alle eiere en avtale (avtale) med obligatorisk registrering av rettsinstansen. Etter statens registrering av avtalen, går den generelle eierskapsretten til tapt, og hver av de tidligere medeierne blir eier av sin egen andel.

I tillegg til delingen av hele husstanden i henhold til antall eiere i forhold til andelen av hver, er det også mulig å tildele en andel av en av dem (resten forblir i fellesskap).

Hvis frivillig avtale ikke er nådd(som skjer mye oftere), så er delen av huset laget av en rettsavgjørelse. I dette tilfellet må man huske på at det er mulig å dele husstanden (både frivillig og gjennom retten) bare hvis det er mulighet for såkalt. del av huset (allokering av aksjer) i natura. Hva er det

Seksjon av huset (allokering av aksjer) i naturainnebærer tildelingen til hver av eierne av en del av boliger og datterselskaper (økonomiske) bygninger. Den tildelte delen skal gi betingelsene for separat bolig, det vil si, ha en egen inngang, naturlig belysning (tildeling av rom uten vinduer er ikke tillatt), sanitære og tekniske fasiliteter, all nødvendig kommunikasjon. Dermed skal den tildelte delen være en egen leilighet. Derfor er tildelingen av en aksjeandel i leiligheten ikke gjennomførbar (det er ikke mulig å skille de tilknyttede lokalene), og retten kan bare etablere prosedyren for bruk av området.

Seksjon av husholdninger gjennom retten er laget medUtnevnelsen av en spesiell teknisk ekspertvurdering, utført av en ekspertorganisasjon eller en bestemt ekspert. Dens oppgave er å fastslå tilgjengeligheten av en reell mulighet for oppdeling av boligeiendommer i deler for selvstendig bruk, fastlegge graden av faktisk slitasje og den faktiske (markeds) kostnadene til bygningene og mengden kompensasjon.

Kompensasjon er utbetalt til eierne,hvis andel er mindre enn lovkravet krever. Dette skjer hvis oppdelingen av huset i forhold til de ideelle aksjene er umulig. Betaling av slik godtgjørelse er bare tillatt med samtykke fra eierne, det er ikke mulig å utføre obligatorisk avtale.

Unntaket er når andelenEieren er ubetydelig, og i virkeligheten kan den ikke skilles. Kompensasjonsbeløpet beregnes ut fra den faktiske verdien av andelen av eieren på deltidspunktet.

Oppgaven av rettsmedisinsk teknisk kompetanse inkludererogså bestemmelse av mulighet og kostnad for gjenbruk av lokaler med det formål å oppnå en reell mulighet for separasjon (arrangement av en egen inngang, oppsummering av nødvendig teknisk kommunikasjon, etc.). Slike endringer er mulige forutsatt at de ikke forårsaker uforholdsmessig skade. Hva er det

Uforholdsmessig skade - en betydelig forverring i tilstanden til det planlagte boligen, en økning i boligområdet på grunn av bolig, manglende overholdelse av de ombygde lokalene med sanitærstandard mv.

Hvis eieren på egen regning er produsertforbedringer, uadskillelige fra objektet, har han krav på en proporsjonal økning i størrelsen på sin andel. I dette tilfellet forstås forbedringer som å øke området.

Hvis imidlertid oppdelingen av huset i naturen ikke er mulig i henhold tilav objektive grunner, og muligheten for kompensasjon med opphør av eiendomsretten av deltakerne blir avvist, kan retten etablere en prosedyre for bruk av det omstridte objektet for fast eiendom.