Hvorfor trenger jeg å evaluere tomter?

Landverdivurdering utføres ofte for å bestemme markedsverdien av en tomt. Som regel bør det utføres i gjennomføringen av ulike transaksjoner knyttet til denne ressursen.

Vurdering av land er delt inn i flerearter (avhengig av implementeringsmetoder og mål forfulgt). Den første typen vurdering kalles jordvurdering og er en del av statskadastre, grunnlaget for den økonomiske vurderingen av land i fremtiden. Dataene som er oppnådd som følge av denne vurderingen, tas i betraktning ved bestemmelse av jordens egnethet til dyrking av avlinger.

Den andre typen verdsettelse er økonomisk verdsettelse. Data om den ligger til grund for den regulatoriske vurderingen av land, analyse av effektiviteten av bruken av området og avgjøre den økonomiske egnetheten til jordbruksareal for dyrking av avlinger.

Og til slutt er den tredje typen den monetære verdsettelsen av tomten.land. Hun kan i sin tur være normativ og ekspert, som også avhenger av formålet, og selvfølgelig rekkefølgen av implementeringen. Regulatorisk vurdering av land er brukt til å bestemme mengden av land skatt, statlig plikt for donering eller endring av en tomt, leie for en tomt, produksjonstap. Denne vurderingen brukes også til å utvikle indikatorer og mekanismer for å stimulere til riktig bruk av land.

De fleste vurderingsselskaper er engasjert i å gjennomføre ekspert monetær verdivurdering, så det anbefales å vurdere denne typen mer detaljert.

Ofte bestilles ekspertvurdering av tomter for:

-Anføring av en standard transaksjon for salg av land;

- Overføring av et nettsted på sikkerheten

-buhgalterskogo regnskap;

-Separasjon av eiendom i tilfelle skilsmisse eller andre juridiske tvister.

Som regel omfatter vurderingen av landen definisjon av formålet med å vurdere, for etterforskning og definisjon av situasjonen i landet markedet, analyse av dokumenter fra klienten, begrunnelsen for effektiv bruk av land, valg av metode for vurdering, beregning av kjøpesummen, den endelige presentasjonen av resultatene av arbeidet (rapport og konklusjon). Ovennevnte handlinger og deres sekvens kan endres av evaluatørene, dersom det er et slikt behov. Noen trinn kan utelates.

Hvis vi snakker om pakken med dokumenter somKunden er forpliktet til å sørge for vurdering av nettstedet, det kan variere (dette avhenger i stor grad av om kunden er en fysisk eller juridisk person), samt om formålet med objektet og formålet med vurderingen. Så, hvis nettstedseieren er en juridisk enhet, vil flere dokumenter bli påkrevd, og selve vurderingsprosessen vil ta lengre tid.

I de fleste tilfeller er listen obligatoriskdokumenter du kan finne et sertifikat om eierskap, samt et pass (påkrevd), kadastral utdrag av landet, charter av juridisk enhet, andre dokumenter på landet, om noen, bilder av objektet. Som nevnt ovenfor kan eksperter, om nødvendig, be om ytterligere dokumenter. Det er viktig at alle kopier må være notarisert.