Føderal lov nr. 214-FZ: kjernen i loven om deltakelse i felles konstruksjon, den nåværende versjonen

Nylig blir det ekstremt relevantOppkjøpet av fast eiendom ved å inngå en felles avtale. Lovgivende regulerer prosessen med deltakelse i delt konstruksjon nr. 214-FZ. Loven av loven vil bli diskutert i detalj i artikkelen.

Om emnet for regulering av føderal lov

Den introduserte føderale loven ble opprettet forRegulering av relasjoner, nært knyttet til å tiltrekke seg økonomiske ressurser til borgerne for bygging av boligbygg. Investering av penger investerer skjer på felles basis: Faktisk får alle kandidater til boliger en "andel" i bygging av et hus.

Felles konstruksjon er, det virker, veldigenkel, men samtidig veldig tvetydig prosess. I nyere tid har tilfeller av bedrageri av borgere registrert som innehavere blitt hyppigere. For å forhindre slike bevegelser ble 214-FZ utviklet. Loven av loven er veldig enkel: streng fastsetting av normer som vil tillate kvalitativ implementering av prosessene for bygging av en delt karakter.

Om utvikleren og boligen

I artikkel 2 i den normative lovenTo grunnleggende begreper er faste, som brukes i alle etterfølgende lovbestemmelser. Første termen er en "byggherre". Ifølge loven refererer utviklere til juridiske enheter som eier et tomt som skal bygge et boliganlegg. Utvikleren mottar en spesiell tillatelse for utvikling, og deretter begynner prosessen med å tiltrekke seg finansiering.

Hensikten med felles konstruksjon er alltidlokaler av bolig eller ikke-bolig type, som er underlagt overføring til byggedeltakere på felles basis. Det skal bemerkes at slike anlegg ikke kan være virksomheter av industriell karakter.

Kjernen i loven 214-ФЗ består således i fastheving av normer, angående aksjekonstruksjon.

Til høyre for å skaffe finansiering

Det har allerede blitt bemerket at prosessen med å tiltrekke segKontanter kan ikke starte uten spesiell tillatelse. Hva er årsaken? Det er verdt å huske essensen av loven 214-FZ. Det handler om å minimere tilfeller av svindel og økonomisk svindel. Derfor fastlegger artikkel 3 i den omtalte normative loven normer i henhold til hvilke utvikleren kun er i stand til å skaffe midler først etter at konstruksjonserklæringen er fullført, og også etter å ha gjennomført og registrert en rekke landbyggingsforanstaltninger. Utvikleren må møte datoen for å sende prosjektdeklarasjonen, så vel som dens krav. Bare i dette tilfellet vil det være mulig å starte prosessen med å skaffe midler fra eiendomsinvestorer.

Det er også verdt å fremheve følgende krav til utviklere:

• installasjonskapital må være fullt utbetalt;
• Utvikleren bør ikke være gjenstand for likvidasjon som en juridisk enhet
• Det bør ikke være noen avgjørelse fra voldgiftsretten om å suspendere utviklerens aktiviteter.
• Utvikleren bør ikke være i registeret med skruppelløse utviklere;
• Utvikleren har ingen restskatt i skatt, gjeld eller avgifter.

Videre er det nødvendig å snakke om en spesiell kontrakt som inngås mellom utviklere og aksjeeiere.

Kontrakt for deltakelse i bygging

Artikkel 4 i den vurderte normative loveninneholder ganske detaljerte bestemmelser om inngåelse av kontrakten. Det er verdt å merke seg at kjernen i loven 214-ФЗ er en streng konsolidering av alle mulige juridiske prosesser knyttet til bygging på aksjebasis.

Ifølge loven er en part i kontrakten forpliktet tilDen angitte tiden for å bygge et boligobjekt, og den andre parten betaler den oppgitte prisen i kontrakten i tide. Hvilke elementer skal en kontrakt inneholde?

• For det første er dette definisjonen av et bestemt byggobjekt, samt all informasjon om den.
• For det andre, byggingstid og pris på kontrakten.
• Et annet viktig sted i kontrakten er okkupert av garantier og måter å sikre utvikleren av sine forpliktelser.

Om vilkår og garantier

Hva er essensen av 214-FZ? Den vurderte handlingen er ment å fastsette det maksimale antall normer som ville gjøre prosessen med delt konstruksjon så effektiv som mulig. Lovens § 6 refererer til frister. Utviklerens ansvar omfatter således rettidig overføring av byggobjektet til eiendomsinvestorer. Ved brudd på kontraktsforpliktelser er utvikleren forpliktet til å betale de berørte parter til transaksjonen beløpet på den tre hundre delen av refinansieringsrenten, som er fastsatt av den russiske sentralbanken. Utvikleren har rett til å ikke bare betale renter dersom den andre parten nektet å undertegne transportdokumentet.

Utvikleren er forpliktet til å advare medinvestorer ommulige problemer. Så, hvis det ikke er mulig å fullføre anlegget innen fristens slutt, så senest to måneder før datoen som er angitt i kontrakten, bør dette være kjent for alle parter i kontrakten.

Om kravene i kontrakten

For dårlig kvalitet ytelse eller fullmisligholdelse av sine plikter på en eller annen part i kontrakten kan være ansvarlig. I henhold til føderal lov nr. 214, som kjennetegnes i denne artikkelen, må de skyldige betale bøter, straffer eller straffer.

Artikkel 11 omhandler tildeling av kontraktsrettigheter. Det er bare mulig etter at deltaker i den delte konstruksjonen betaler kontraktsprisen, eller overfører gjelden til den nye deltakeren i byggingen.

Når forpliktelser i henhold til kontrakten kan vurderesbli oppfylt? I henhold til artikkel 12 i den føderale loven som er under behandling, bare etter full betaling av det fastsatte beløpet og underskrift av overføringsdokumentet.

Om prosjektdeklarasjonen

I hele prosessen med egenkapital konstruksjon betydeligrollen spilles av et viktig dokument. I artikkel 19 er det referert til som prosjektdeklarasjonen. Dette dokumentet inneholder all nødvendig informasjon om utvikleren og byggeprosjektet. Noen bestemmelser i prosjektdeklarasjonen kopierer kontrakten til deltakerne i delt konstruksjon, men bare de viktigste. I utgangspunktet inneholder erklæringen rent tekniske data. Alle av dem må være sertifisert av den utøvende myndigheten i den aktuelle regionen selv før utvikleren inngår en avtale med den første aksjonæren.

Det er også verdt å merke seg at eventuelle konsekvenserjuridisk karakter for utvikleren selv er mulig bare etter verifisering av fakta fra prosjektdeklarasjonen. Skjemaet for dokumentet i spørsmålet er etablert av den autoriserte lederen av emnet i Russland.

Essensen av 214-FZ "På deltakelse i felles konstruksjon" (den nåværende utgaven av 2013) skal også avsløre formålet med all relevant dokumentasjon.

Om statlig regulering

Statskontroll er spesielt viktig i slikestort område, som oppkjøp av fast eiendom. I Russland manifesterer seg slik kontroll som en kombinasjon av individuelle funksjoner. Dette er hva artikkel 23 indikerer:

• Retten til å be om utbygger all nødvendig dokumentasjon og informasjon om arbeidets fremdrift;
• Dannelse og offentliggjøring av lovgivningsmessige handlinger knyttet til aksjekonstruksjon;
• utvikling av individuelle metodologidokumenter og anbefalinger om statskontroll innen bygging av egenkapitaltype etc.

Så hva inneholder føderal lov?214-FZ? Loven av loven er enkel: konsolidering av normer, i henhold til hvilke forekomsten av vanskeligheter innen felles konstruksjon ville være praktisk talt umulig.