Hvordan tjener de på leiligheter? Kontrakten av leilighetsleie

I dag for mange mennesker leie en leilighet til leieer en lønnsom virksomhet som er i stand til å gi en relativt komfortabel eksistens. Flere og flere russere vurderer overlevering av boliger som en ekstra inntektskilde. Men ikke alt er så enkelt.

De som er interessert i spørsmålet om hvordantjene på leiligheter, bør forstå at i dette området av entreprenørskap er det deres "fallgruver", så det er veldig viktig å kompetent tilnærming saken! Ellers kan du ikke bare motta fortjeneste, men også materielt lide.

Eksperter anbefaler å engasjere seg i utleievirksomhet for de som eier to eller flere boligeiendommer.

Vil du vite hvordan du tjener i leiligheter med minimal risiko? Det er veldig viktig å følge visse regler her. La oss se nærmere på dem.

Tilstrekkelig vurdere leieboligen

I dag vurderer mange utleiere normen nårderes leiligheter i flere måneder er ikke kunder. Årsaken til dette ligger i det faktum at de ikke vil gi potensielle leietakere et par tusen rubler. Som et resultat er deres herskapshus tomme, og de får ikke penger for dem. Det er svært viktig å gjøre rabatt til kunder, spesielt hvis boligen ikke ligger i sentrum og tilhører det gamle fondet.

Investeringer i reparasjon

Hvis du er interessert i hvordan du tjener på leiligheter, bør du huske at du må regelmessig reparere lokalene du skal leie.

Tro meg, for den nye tapet og laminat i leilighetenLeietaker er klar til å betale gode penger. På samme tid for herskapshusene med kosmetiske reparasjoner, vil han gi 10 000 rubler, med hovedstaden - 15 000 rubler, vel, med renoveringen - alle 20 000 rubler. Disse tallene er selvsagt betingede. Igjen er mengden av leie påvirket av det faktum at boligkategori er. For eksempel, hvis du gjør en enkel reparasjon i Khrusjtsjov, da vil det stige i pris med ca 5%. I situasjonen, hvis det er et spørsmål om å planlegge i en business class leilighet, kan eieren trygt spørre om leien som overstiger 20% markedsprisen. Vel, hvis et objekt tilhører kategorien elite boliger, der eiere nylig har gjort reparasjoner på et eksklusivt designprosjekt, har de rett til å be om to ganger markedsverdien av leien. Men i sistnevnte tilfelle bør beløpet ikke oversettes, ettersom etterspørselen etter slike leiligheter er begrenset.

risikoer

De som ønsker å vite hvordan man tjener på leiligheter, bør huske at dette forretningsområdet har visse risikoer. Den første innebærer å skade eiendommen din.

Det er derfor du trenger minst en gang i måneden.Sjekk tilstanden til leiligheten din, ellers i løpet av et halvt år må du gjøre reparasjoner, og på egen bekostning, fordi leietakerne, kan føle noe feil, raskt trekke seg tilbake og forsvinne i en ukjent retning. Videre er det ikke uvanlig for leietakere å skade sine naboer ved deres handlinger, og i tilfelle oversvømmelse eller ild vil alle materielle krav bli gjort til deg. Husk: Selv om en leieavtale for en leilighet inneholder en betingelse om at leietakerne er forpliktet til å kompensere for skaden, vil det være svært vanskelig å oppnå dette fra dem. Dessverre, i praksis skjer det på den måten.

Når du leier en leilighet, også moralsk forberede påat leietakerne ikke alltid betaler leie i tide. I tillegg er det ofte tilfeller når en leilighet brukes ikke til å leve, men for å engasjere seg i ulovlige aktiviteter, noe som heller ikke inspirerer optimisme til utleiere.

Naturligvis bør alle ovennevnte risikoergis på papir. Alltid inngå en leieavtale med leietakere, fordi leie leiligheter som en bedrift er ganske plagsom.

En betydelig del av utleiere bryr seg ikkespørsmålet om tap av eiendom gjennom feilen av leietaker, siden de, før de inngår en kontrakt, ta fra dem et depositum lik betalingsbeløpet per måned. Selvfølgelig er løftet ikke en garanti for din økonomiske frelse, siden skaden ofte skyldes $ 2000, mens du har sikret deg for bare 25 000 rubler. Uansett må langsiktige leieboliger nødvendigvis sørge for denne viktige foreløpige tiltaket.

Hvordan kan du redusere risikoen?

Utleier er fornuftig å tenke påeiendomsforsikring, som tjener som leieobjekt. I noen tilfeller tillater dette å minimere de materielle risikoene som oppstår som følge av brann, eksplosjon, flom, som oppstår på grunn av leietakers feil. Ofte kompenserer forsikringen for skade fra tyveri og skade på eiendom. Også forsikringsselskapet vil påta seg kostnadene forbundet med reparasjon av leiligheten til naboene dine, hvis leietakere for eksempel oversvømmet det.

På en eller annen måte er eiendomsforsikring ikke et paradis for sykdom heller, siden ofte er skadet ikke juridisk knyttet til noen forsikret hendelse.

Hvordan øke fortjenesten?

Mange lurer på: "Hvordan tjene penger på fast eiendom til det maksimale"? Selvfølgelig er langsiktige leieboliger faste og stabile fortjeneste. Men! Denne virksomheten kan tjene mer penger. Det er veldig enkelt. Du kan leie en leilighet eller overføre den til kategorien av næringseiendom.

Selvfølgelig konkurranse i dagliglivetDet er en leieavtale, men du kan fortsatt finne din nisje i markedet. Men leie et rom for en dag eller to, være forberedt på det faktum at kravene til tilstanden til leiligheten fra leietakere vil være høyest. Du må gi maksimal renhet og komfort. Naturligvis vil du i denne forbindelse medføre ekstra kostnader. I tillegg må du passe på å finne kunder på forhånd slik at deres tilstrømning er stabil. Dette vil bidra til å annonsere dine tjenester.

skatter

Når du organiserer en utleievirksomhet, ikke glem detat du må gi en del av fortjenesten til staten. Samtidig øker skattemyndighetenes oppmerksomhet til personer som bare bor på passive inntekter, nylig. Tenk på at du vil møte en bot for forsinkelse med å sende inn en selvangivelse, så det er bedre å ikke risikere og være en lovlydende forretningsmann.