Utleie av industrielle lokaler: fra inspeksjon av anlegg til inngåelse av kontrakter
Hver forretningsrepresentant står overfor et problem - de okkuperte produksjons- eller kontorområdene er blitt små. Oppgaven med å velge og flytte til nye lokaler vises.
Å leie produksjonsanlegg utenfor byens grenser er det beste alternativet. Jo lenger fra sentrum er objektet, jo lavere er prisen.
Utleie av produksjonslager for hverSelskapet er veldig viktig. Først må du bestemme: hvor lenge trenger du et lager, hvilket område og hvilke grupper av varer. For eksempel kan rørlegger, rør, kraner lagres i et uoppvarmet rom, og produkter vil kreve spesialutstyr og strengere krav til lokals sanitære tilstand, medisinske produkter kan kun oppbevares i sertifiserte lokaler.
Hvis personen som leder forhandlinger med deg ikke kansvar på spørsmålene du er interessert i, dette rommet passer deg ikke. Å leie et produksjonsrom er et spørsmål som ikke tåler unøyaktigheter og tvetydigheter. Tross alt er målet ditt ikke bare å få den nødvendige plassen, men også å samarbeide med en pålitelig utleier.
Oftest i dette nummeret spilles avgjørende rolle avpris. Faste selskaper vet på forhånd hvor mye de kan betale for leien. Hvis dette beløpet overstiger beløpet som er angitt i budsjettet, er det bare naturlig at transaksjonen er dømt.
Når man inngår en kontrakt, må man være spesieltoppmerksom på de såkalte "skjulte betalingene". Ofte skjer det: kontrakten er signert på gunstige vilkår for selskapet, og det viser seg at tilleggskostnader som ikke tidligere er fastsatt, vil bli påkrevd.
Utleie av industrielle lokaler gir forklaring på forhandlingsstadiet av følgende problemer:
- det er nødvendig å finne ut grunnprisen til leieavtalen, det vil si gebyret for det faktisk brukte området;
- finne ut om vilkårene i leieavtalen kan forhandles og forhandles
- få et eksakt svar på spørsmålet "er det noen betalinger som du må betale med leien";
- finne ut det nøyaktige beløpet som en prosentandel, hvor mye leie kan økes med objektive årsaker i løpet av året;
- løse problemet med betaling av bruksregninger. Hvis utleier sier at bare en del av betalingen er inkludert i leien, bør du vite hvilke.
Å leie et produksjonsrom gir deg rettVed de foreløpige forhandlingene stiller du spørsmål som interesserer deg. Det er bedre hvis du forbereder et slikt spørreskjema på forhånd. Hvis du føler at den potensielle utleieren gir unnvikende svar eller skjuler noe, så er det på tide å søke etter andre områder.
